フラット３５住宅ローンの概要

住宅金融公庫の廃止によって、公庫融資のような長期固定金利の住宅ローンが無くなってしまうために作られたのが、フラット３５と呼ばれる新しい住宅ローンの仕組みです。

但し、公的な住宅ローンではなく、民間金融機関が窓口となる、民間住宅ローンに分類されます。実際には独立行政法人住宅金融支援機構が介在しますので、官民共同の住宅ローンといってもいいでしょう。

2007年4月から独立行政法人住宅金融支援機構が民間金融機関の住宅ローン債権を買い取って証券化するという新しい仕組みの住宅ローンがフラット３５です。

フラット３５は、それまで民間の金融機関では扱えなかった長期固定金利を扱えるようになり、全期間固定金利で、最長３５年間の住宅ローンが組めるようになっていて、これまでの公庫のローンを補うものです。

公的住宅ローンと大きく異なる点は、フラット３５はどこで借りても金利や特約などの条件が同じというわけではなく、それぞれの金融機関によって、設定されているフラット３５の条件は異なということです。

但し、フラット３５ではない、一般の民間住宅ローンよりもフラット３５の金利のほうが低くなりますので、同じ民間の金融機関の住宅ローンであっても、長期に借りる場合は、フラット３５の方がメリットがあるはずです。

返済期間最短で15年から利用できますので、フラット３５でも短期で住宅ローンを組むこともできますが、全期間固定金利となりますので、他の短期のローンよりも不利になる場合もありますので、必ずしも、いつもフラット３５の住宅ローンの方が有利な条件とはなりませんので、その点はよく注意しましょう。