最長・最短返済期間の算出方法

フラット３５住宅ローンの返済期間の基準は最短１５年、最長３５年となっていますが、申込者の年齢次第で、その最短と最長の期間は異なります。

具体的には８０歳を最終の年齢として計算しますので、３０歳で単独で融資を受ける場合は、８０歳－３１歳で４９年になりますので、結果最長で３５年の返済期間の住宅ローンを設定できますが、５０歳の場合で考えると、８０歳－５１歳で残り２９年になり、最長でも設定できる住宅ローンの期間は２９年までとなってしまいます。

また、収入合算をする場合は、合算する人の収入の５０%以上を合算する場合は、申込者と、合算者のうち年齢の高い人の方が基準となるので、その点は注意が必要になります。

具体的な例でいうと、申込者が３５歳で、最長３５年以上の返済期間となる場合であっても、合算者が６０歳で、その収入の50%を越えて合算した場合は最長でも１９年しか返済期間がとれないことになります。

これは親子リレー返済を使う場合とは異なります。合算の場合は上記のようになりますが、親子リレーの場合は、年齢の低い子供の方を基準にしますので、親が、６０歳で、子が３５歳でも最長３５年の住宅ローンが組めることになります。