フラット３５住宅ローンのメリット

改めてフラット３５での住宅ローンを組む場合のメリットを取り上げておきましょう。

一番のメリットは、最長35年の長期固定金利住宅ローンで、返済終了までの金利・返済額が確定するという安心感である訳ですが、現在の日本のように、公定歩合が非常に低く金利下値余地がなく、長期的には上昇という局面では大きなメリットになりますね。

住宅ローンに関わる諸費用としてのメリットもあります。

保証料0円で、保証人も必要有りません。

但し、手数料は取扱金融機関ごとに別途規定によりかかります。

また繰上返済手数料も0円で、何度繰り上げ返済を行ってもそれはかわりありません。

返済中に繰上返済だけでなく返済条件の変更を行う際も手数料は一切かからないことになっています。

また住宅を建てる場合には、住宅建築業者は国が定めた最低基準「建築基準法」に適合させる必要がありますが、住宅金融支援機構のフラット35住宅について独自の技術基準を定めているので、当然販売者側は、フラット３５住宅ローンが使えないような物件を作っても、売りにくくなるわけです。

したがって、フラット35住宅ローンを使える物件については、多少なりとも、＋の安心感が存在する事になります。

それに合わせて新築住宅では、建築基準法に基づく検査済証が交付されないと、フラット３５住宅ローンの申込ができないわけですから、基本的に住宅の質向上に役立っているともいえるわけです。