住宅ローン金利が２%から４%になるばあい借り換えか?

おそらく１０年程度前に、旧住宅金融公庫で住宅ローンを組んでいる人は、そろそろ金利の見直し時期が来る方もいて、それまで２%ぐらいの金利であったものが、倍近い４%ぐらいになるかたも出てきます。

そうなるとかなりの負担増で、得に残高が多いほど、金利の負担部分は多くなってきてしまいます。

ここは、金利３%台の住宅ローンに借り換えを検討したいところですが・・・必ずしも得になるとは限らないので注意が必要です。

まず一番心配になるのが抵当権設定をし直さなければならないてんです。

すでに住宅金融公庫は無いわけですから、借り換えは、間違いなくたの金融機関になり、抵当権を設定しなければならなくなります。

担保価値が、残金割れを起こしていても、借り換えできる住宅ローン商品は沢山でているので、その点は心配ないとしても、抵当権の設定や借り換えの手数料で、５０万円前後、もしくはそれ以上の費用がかかってしまうことがあります。

こうなってしまうと、住宅ローン借り換えの効果も微妙になってしまいます。

このへんの計算は住宅ローン借り換え商品を用意している金融機関で計算してもらってみるといいでしょう。

効果があまりない場合は、少しでも繰り上げ返済をして、元本をへらし、金利が上がって、支払う利息分ができるだけ増えないようにした方がいいでしょう。

１０万円でも、とにかく早く繰り上げ返済していけば、元本が１０万円へるだけでも、残りが２０年ならば、２０年の金利分減る訳ですから、金額が少ないからと言ってばかにならないものとなりますので、貯まるまでまつのではなく、小分けにしてでも、繰り上げ返済する方が得です。

ただし、繰り上げ返済のための手数料を取るところもありますので、その点は注意が必要です。