住宅ローン動向

まだまだ景気回復とは言い難い局面ですが・・・

なぜか景気回復無しに、戸建て住宅が売れてきています。

売れているので、価格も上昇しています。特に都心の、よい条件の物件は、あっというまに完売しているそうです。

しかも、１億円の物件などが売れるそうです。

もしかして、中国人?かとおもいましたが、そうではなく、中間上位層の収入の人達が買っているようです。

どうやら、景気とは関係なく、今が買い時、いいタイミングになっているようです。

→続きを読む：一戸建て住宅が値上がり傾向になっています。

• 戸建て住宅

亀井静香金融・郵政担当大臣が、びっくりした法案作成を指示しています。

なんと、中小企業の事業ローンや一般個人の住宅ローンの返済を３年間猶予するという法案だそうです。

金融危機以降、住宅ローンの返済が苦しくなって、競売になってしまうことが増えていることは以前の記事で取り上げましたから、これは住宅ローン返済に困ってる人には朗報ですよね。

リストラや派遣切り、賃金カット、ボーナスカットで、返済計画どおりの月々の返済できなくなりつつあるものが、３年猶予をもらえば、なんとかその間に立て直す事ができる可能性が高まります。

→続きを読む：住宅ローン、返済猶予３年(モラトリアム)は実現するのか?

• モラトリアム
• 返済猶予

昨年にくらべ、今年５月の住宅ローン滞納による競売物件は、3700程度から7000件台になったそうで、２倍近い数字といえます。

通常の売却もあるとおもいますので、実際には、住宅ローンの支払いに困り、家を手放している人はもっともっと多いはずです。

住宅ローンは滞納が６ヶ月前後つづくと自動的に競売になりますので、とにかく早めの対策が必要です。

とはいっても、滞納になってからではおそいので、なんとか支払いができているうちに考えておいて欲しいと思います。

→続きを読む：住宅ローン滞納による競売が急増、転ばぬ先の杖を

• 住宅ローン滞納
• 競売

今、住宅ローンの返済が不景気によるボーナスのカットで、返済ができなくなるという６月危機がささやかれています。

それでなくとも。派遣切りやリストラ、ワークシェアリングなどで、収入が落ち込んでいることから、住宅ローンの支払いが滞り、支払いができなくなってしまたことで、競売になってしまうケースが増えています。

不景気で、不動産価格が定価している上に、買い手がいないため、物件を売却するにも買い手がいない状態で、自動的に競売になってしまう事が多いようです。

競売になってしまうと、かなり低い価格で売られてしまうので、残っている住宅ローンの方がずっと多くなり、家を失ってもまだローンが残るという状態になります。

→続きを読む：ボーナス減少で、住宅ローンが返済できない、競売の増加!!期間延長の相談を

• 期間延長
• 競売

まだまだ、下がる可能性があるということで、なかなか住宅購入を踏み切れない人もいるのではないかと思います。

いったいいつ下げ止まるのか、いつ購入したらいいのかというタイミングは難しいものですね。

ただ、有力な見方として、２００９年前半に、住宅価格下落の幅が縮小し、１２月には、プラスに転じるという見方です。

もう一つ注目しておきたいのは、長期の市場金利はすでに上昇傾向をしめしていることです。

現在、住宅の在庫率改善されてきているようですから、供給過剰という状態から徐々に需要に見合ったものになってくるというのは、おそらく間違いないでしょう。

→続きを読む：住宅購入の時期は、今が買い時なのか?それともまだか?

• 住宅購入

→続きを読む：住宅ローン減税、受けるなら２００９年２０１０年がお得

• 住宅ローン減税

→続きを読む：二酸化炭素削減すると住宅ローン金利をさげる?

• 住宅ローン金利

マンションの下落が止まりません。

不景気、金融不安で、購入を見送る人が増えている性もあって需要が落ち込んでいます。

そのためマンション販売会社は、売り上げが落ち、現金の回収ができません。

さらに金融不安で、なかなか銀行から資金が借りられず、倒産する会社もでてきています。

そのた早く在庫を現金化するために、４割引などで、再販目的の会社に売却しているそうです。

またここをビジネスチャンスと見て、このような物件をかかえる会社から安くマンションなどを買い取り、利益をのせて販売する業者がでてきています。

たとえば、5000万円のマンションを、3000万円で購入して、4000万円で販売するといった具合です。

つまり、今マンションを購入すると、とてもお得に買えるというわけです。

→続きを読む：マンション再販会社から、新築激安マンションが販売されています。

• 住宅ローン減税

不景気が続く中、不動産価格の下落、得に都心のマンションの下落が大きくなっている中住宅購入を迷っておられる方もいらっしゃると思います。

中には、２００８年で終了する住宅ローン減税をめあてに、すでに購入に踏み切られた方もいると思います。

しかし、ここにきて、大きなニュースが報じられましたね。

すでに、住宅ローン減税の延長が考えられていましたが、世界的な金融不安から、日本の実体経済への悪影響が考慮され、たんなる延長ではなく、拡充という方向を麻生首相が指示しました。

→続きを読む：過去最大規模の住宅ロー減税５００万円

• 住宅ロー減税

１９９９年小渕政権の時に、景気対策として拡充された住宅ローン減税ですが、２００４年の税制改正で、段階的な縮小と、２００８年の打ち切りが決定されています。

現行の住宅ローン減税は、住宅購入や増改築に伴い、10年以上の住宅ローンを組んだ場合に、ローン残高の一部を所得税から還付されるというものですが、

２００８年の今年入居した場合は、年末の残高が２０００万円以下の部分について、６年目までは、１%の控除、１０年目までは、0.5%の控除となっています。

→続きを読む：住宅ローン減税は、今年が期限ですが・・・