元金・元利均等返済を比較

それでは、元金均等返済と元利均等返済の場合とで住宅ローン返済額がどのように違比較してみよう。

３５年の3500万円、固定金利2.5%で住宅ローンをくんだ場合の返済総額や、月々の返済金額、総支払い利息は以下の図のような感じになることになります。

総支払い金額で単純にみると、元金均等返済の方が良いことがわかると思います。

しかし、２万円ほど毎月の支払額が多くなり・・・約15年間は元利均等返済よりも負担が大きいこともわかります。

とちらを選択するかは、そのときの経済状態次第だと思いますがどうでしょうか。

また途中で変更できる住宅ローンもあるようなので、最初に検討するときによく調べて見る必要があると思います。選択の余地がなるべく沢山ある、融通の利く住宅ローンを選ぶ方がいいと思います。

もともと元金均等返済は、あまり知られていなく、支払額が当初高いことから、敬遠されがちで、民間金融機関の取り扱いも、あまりなかったので少なかったのですが、2000年代に入って、2002年以降元金均等返済を選ぶ人が増えているようですので、トータルでどっちが得なのかをよく考える人が増えてきたと言うことになるでしょう。

もし言われるがまま、勧められるがままの住宅ローン選びはやめて、またもしすでにローンをでしまった人は、住宅ローン借り換えをはやいうちから検討して、色々な金融機関の住宅ローン商品を調べておいて、タイミングの良いときに借り換えをするといいと思います。

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