元金均等返済とは

住宅ローンの返済方法にも色々な返済の方法がありますが、その中の一つで元利均等返済に対して、返済額が一定ではない返済方法で、元本部分を一定割合で返済していく方法を元金均等返済といいます。

元金均等返済の場合は、元利均等返済よりも住宅ローン借りれの元本が返済されていくのが早いため、当然の事ながら利息も少なくなっていきますので結果的に住宅ローンの総支払額が少なくなることになります。

返済額も利息部分の返済が少なくなりますので、住宅ローンの返済額も毎年減っていくことになります。元利均等返済よりも有利に見えますが、元金均等返済の場合の方が最初の数年間は、月々の支払い額がかにり多くなりますので、一般的には元利均等返済の方が好まれるようです。

最初の数年がんばれば、後は返済額が徐々に減っていき、総支払額でもかなり減ることになるので、住宅ローンの返済は元金均等返済の方が有利なことは確かです。