返済方法の比較

実際に不達の住宅ローンの返済方法である、元金均等返済と元利均等返済でどのような違いがでるのが、具体的な数字をあげてシュミレーションをしてみとる以下のようになります。住宅ローン返済額がどのように違ってくるのか比較してみてください。

３５年の3500万円、固定金利2.5%で住宅ローンをくんだ場合の返済総額や、月々の返済金額、総支払い利息は以下の図のような感じになります。

総支払い金額で単純にみてみると、元金均等返済の方が良いことがわかりますが・・但し２万円ほど毎月の支払額が多くなってしまいます。約15年間も元利均等返済よりも毎月の支払い負担が大きいことになってしまいます。この辺が元利均等返済を選ぶ人が多いと理由だと思います。

とちらを選択するかは、そのときの経済状態次第と思います。また途中で返済方法を変更できる住宅ローンの設定も金融機関によってはあるようですので、柔軟な設定ができる住宅ローンを提供している金融機関を最初に検討するときによく調べるようにするといいでしょう。