公民住宅ローンの併用

必ずしも、１つの住宅ローンだけを利用する必要はありません。公的住宅ローン、民間住宅ローンの併用を考えましょう。

財形住宅融資に利用による住宅ローンがおそらく、どこの金融機関のフラット３５よりも住宅ローン金利は有利だと思います。

しかし、利用の条件があるので、使える状況にあっても、住宅ローンの全額をまかなえるだけの融資限度額に足りないこともおおいと思います。

例えば、財形貯蓄で１５０万円の残高があった場合、その１０倍の1500万円が住宅ローンのための融資の限度額になってしまいます。

これでは、よほど頭金でもないと、マンション購入もちょっと厳しいですね。そういうときは、フラット３５住宅ローンを併用するといいでしょう。

注意点としては、財形住宅融資とフラット３５では、住宅ローン融資の住宅面積の条件が違うという点があります。

またフラット３５の住宅ローンを提供している金融機関によっては、融資割合が住宅ローン総額の、50%以上と以下とで、金利の条件が異なっていたりします。

例えば千葉銀行のフラット３５プラスという住宅ローンでは(時間的な変動がありますので、あくまで記述当時の数字です)、５０%以上である場合は住宅2.68%それ以下である場合は2.77%となっています。つまり利用割合が大きいほど住宅ローン金利が優遇されるというわけですね。