今ローンを組むのと頭金をためるのとどっちが得なのか?

低金利時代が長く続いていましたが、いよいよ低金利時代も終焉に向かいつつあるようです。まだおっかなびっくりの日本経済なので、急激に金利が上がることはないと思いますが・・・・

今後は、金利が上がる可能性しかないに等しく、下がることは殆どない状況にあります。

住宅ローンを組む場合、金利の動向は非常に大きなウエイトをしめますので、たとえ0.1%のUPでも、長期の住宅ローンの支払額は相当の違いをうみます。

現状を考えて、少しでも自己資金を貯めて、住宅ローンの融資を受ける額を減らすべきなのか、それとも金利が上がる前に、購入に踏み切るべきなのか、住宅ローンのシュミレーションょしてみましょう。

例3000万円を借り入れて、35年で完済する住宅ローンのシュミレーションをしてみます。

★2.0%の金利で元利均等方式で単純にシュミレーションすると。

住宅ローン総返済額　= 約　４１,７３９,１０９円 　月の均等返済額　９９,３７９円

★2.5%の金利で元利均等方式で単純にシュミレーションすると。

住宅ローン総返済額　=約　４５,０４４,３９７円 　月の均等返済額　１０７,２４９円

★3.0%の金利で元利均等方式で単純にシュミレーションすると。

住宅ローン総返済額　=約　４８,４９０,４５２円 　月の均等返済額　１１５,４５５円

2.0%と2.5%の差額は総額で約３２０万円、2.0と3.0%の差額は約７００万円近くにもなります。
この金利が上がるまでの期間と、その期間の間に資金をためるのと、どちらが早いか・・・・
ということになりますね。

３年で年１００万円ずつ貯蓄できれば、３００万円自己資金が増える計算になりますが・・・
金利がその間に0.5%上がってしまうと、殆ど意味がなくなりますね。

逆に、住宅ローンを低い金利の時に、固定金利で借りて、その間にも貯蓄して、繰り上げ返済に回してしまった方が、有利なことになるのではないでしょうか?

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