住宅ローン借り換え・返済・組み時情報局

住宅ローンの返済免除と連帯保証人の責務免除

Thu, 23 Jun 2011 12:44:28 +0900

東日本大震災で、家補失ってしまった、住宅ローン返済中だった人について、金融庁は、自己破産せずに、住宅ローン返済免除を受ける手続きについての指針案をまとめたそうです。

それによると、返済残高と、資産を相殺して、尚残高が残っている場合でも、その債務は免除という方針です。

ただ、この資産の部分が、全部の財産ということになると、結構職を失って収入が無くなった人には厳しいのは確かです。

サブプライムローンで揺れた米国では、ローンの対象の家さえ手放せば、残高が上回っても、借金は残らないのがモテモテの制度ですから。

住宅ローン金利ランキングベスト３・今なら変動金利が得だ

Fri, 10 Jun 2011 10:06:58 +0900

震災の影響で、もともと、金利が上げにくい状況の日本、さらに公定歩合は当分上げにくい状況が続くと思います。

ただ、財政があぶない状況の日本の財政ですから、海外から売られて、長期金利が急上昇ということも、まったく無にしもあらずでしょう。

ただ、当分低金利がつづくという見方になりますので、とても金利が安い、なんと実質年率１%未満の金利もありますので、変動金利を使わないのはもったいないです。

もし、上がってくるようだったらそのときに固定に帰ればいい話なので、せっかくの低金利を享受しないてはないと思います。

リバースモーゲージの敷居は高い?!

Fri, 01 Apr 2011 14:22:41 +0900

老後の生活資金の最後の切り札的なものとして、期待されているリバースモーゲージですが、なかなか、利用のための敷居は高いようです。

改めてリバースモーゲージを説明すると、自宅を担保にして老後の生活資金を借りるという方法です。

返済は、本心の私語に自宅の売却などをして、一括返済するという方法です。

老後の生活資金が心許ない場合、自宅を売却してしまったら、自分の住むところにまたお金が必要になってくるわけですから、生きている間は、返済しなくていいという方法は、一見理想的に思えます。

地震被災者の住宅ローン返済猶予や支援を

Tue, 15 Mar 2011 13:53:30 +0900

まず初めに、この東日本大地震で被災された方、またそのご関係者の方に心より、お見舞い申し上げます。

まだまだ、被害の全容が見えてきませんが、人命とともに、たくさんの住宅が損壊しています。

まだ住宅ローンの支払い中だった方もたくさんいると思います。

まだまだ先の話で、今は考えられる状況にないと思いますが、住宅ローン返済中の自宅が、壊れたり、流されたしまった人が、自宅を再建するためには、さらにローンを熊に蹴ればならないことになります。

阪神大震災の際には、住宅ローンの二重ローンという大変な思いをされたようです。

平均分譲価格19年ぶりに4000万円台・住宅価格も下げ止まり

Fri, 25 Feb 2011 17:17:46 +0900

不動産経済研究所による2010年の首都圏のマンション発売戸数が６年ぶりに増えたことは取り上げました。

それがさらに全国のマンション発売戸数が2010年に前年比6.4%増と、日本全体でも増えていることがあきらかになりました。

さらに、重要な点は、１９年ぶりに平均分譲価格が、4000万円を上回ったということが報じられていることです。

つまり下げ止まっただけでなく、価格が上昇傾向に入っているとみてとれます。

こんご資源高がさらに価格上昇を後押しするのではないかとオもっます。

また国土交通省が２４日に発表した主要都市の2011年元旦の時点での地下同行報告によりますと、住宅地では３ヶ月前に比べて、地下が下落したところよりも地価が上昇した地点の方が多かったとうことです。

６年ぶりに首都圏のマンションの売れ行き増加!!

Fri, 21 Jan 2011 17:31:46 +0900

なんと、まだまだふけいきのはずですが、首都圏、つまり東京埼玉神奈川千葉などで2010年に発売されたマンションが、６年ブリに増加したそうです。

前の年に比べて２２．４％販売戸数増えたそうです。いやびっくりしました。

戸数が増えても、価格は下がっているのかなと思ったのですが、これがまた、１年間に発売されたマンションの戸数は４万４０００戸余りだそうで、前の年に比べて１８１万円ほど平均価格(平均価格は４７１６万円)が高くなったそうです。

住宅市場はもうデフレから脱却しているのでしょうか、ちょっとおどろきました。

ただし、政府の経済対策を受けて住宅ローンの金利が低下していたことや過去才炊き規模の住宅ローン減税があってのことですから、どこまでほんものの回復かはわかりませんが・・・。たことや、

中古マンション人気と都心回帰現象

Tue, 19 Oct 2010 11:15:54 +0900

再びやってくるとは思っても見なかった０金利政策です。

ゼロ金利政策から脱却して、今後は金利が上がり続けると思い、固定金利に変更してしまった人は多いと思います。

ただ、今からまた、変動金利にするのも勇気がいりますね。きっと反動がでる時は一気だと思いますので、２～３年先は分かりませんから。

果たして、今住宅の購入がどういうタイミングなとか悩む所です。金利はとても安いですから金利面ではしばらくは有利とみていいでしょう。

一戸建て住宅が値上がり傾向になっています。

Sat, 31 Jul 2010 10:03:05 +0900

まだまだ景気回復とは言い難い局面ですが・・・

なぜか景気回復無しに、戸建て住宅が売れてきています。

売れているので、価格も上昇しています。特に都心の、よい条件の物件は、あっというまに完売しているそうです。

しかも、１億円の物件などが売れるそうです。

もしかして、中国人?かとおもいましたが、そうではなく、中間上位層の収入の人達が買っているようです。

どうやら、景気とは関係なく、今が買い時、いいタイミングになっているようです。

年収３分の１までの借り入れ規制は住宅ローンは除外

Wed, 30 Jun 2010 15:46:37 +0900

６月１８日に施行された、貸金改正法で、借り入れ金額が年収の３分の１までに規制されたというニュースを聞いて、「えっ!!」とおどろいた人は結構いたようです。

まっそうなるのではと予想はしていました。数日前にやっと、そのことが政府系の広報のCMで流れているのをみました。

それも数は少ないのか、２度ぐらいしかみていません。おそらく多くの人が知らすにいたのではないかと思います。

たぶん、銀行以外でキャッシングやローンなどを利用していない人は、今も知らない人が多いのではないかとも思えます。

ただ、知らなくても、消費者金融など、銀行や政府系金融機関以外の金融業者を利用していない人には関係ないので、問題はありまないのです。

住宅ローンを組んでいれば、年収の３分の１以上の借り入れがあるのは普通ですから、「えっ、じゃ何かの時に借りられないのか!!」と焦るかもしれませんが・・・

住宅ローンや自動車ローンなどは、その規制に含まれませんので安心してください。

また、銀行で借りる分には、貸金業法には触れませんので、大丈夫です。

クレジットカードも、問題なく使うことができます。

生活などがちょっと足りないからといって、繰り返し繰り返し、消費者金融から借り入れしてしまって多重債務者になってしまっているような人をこれ以上増やさないようにという配慮です。

ですから、給与前に急に冠婚葬祭が入って、どうしても足りないというていどならば、住宅ローンを借りている人でも関係ありません。

ちゃんと業界には、業界での借り入れれ金額が分かる情報システムがありますので、一カ所で５０万円以上借りるとか、他に１００万円以上の借り入れかあるなどした場合に、年収を証明する書類を提出しなければならないなどのことがあるだけです。

今回の規制で、借りられなくなって、破綻する人は、もともと、将来破綻する可能性があった人がホとんとだと思います。

すでに、かなり借りている事か分かっているのに、次々と貸してしまう、貸金業者を許さないようにするための、健全な仕組みなので、私達消費者は、なんの心配もする必要本来無い改正法なのです。

また、色々な予防措置がとられていて、新規に借り入れといっても、一本化して、返済のたに借り換えるなどの場合は、除外されるなどの措置もあるのです。

住宅ローン、返済猶予３年(モラトリアム)は実現するのか?

Wed, 30 Sep 2009 11:12:53 +0900

亀井静香金融・郵政担当大臣が、びっくりした法案作成を指示しています。

なんと、中小企業の事業ローンや一般個人の住宅ローンの返済を３年間猶予するという法案だそうです。

金融危機以降、住宅ローンの返済が苦しくなって、競売になってしまうことが増えていることは以前の記事で取り上げましたから、これは住宅ローン返済に困ってる人には朗報ですよね。

リストラや派遣切り、賃金カット、ボーナスカットで、返済計画どおりの月々の返済できなくなりつつあるものが、３年猶予をもらえば、なんとかその間に立て直す事ができる可能性が高まります。

住宅ローン滞納による競売が急増、転ばぬ先の杖を

Fri, 03 Jul 2009 19:30:36 +0900

昨年にくらべ、今年５月の住宅ローン滞納による競売物件は、3700程度から7000件台になったそうで、２倍近い数字といえます。

通常の売却もあるとおもいますので、実際には、住宅ローンの支払いに困り、家を手放している人はもっともっと多いはずです。

住宅ローンは滞納が６ヶ月前後つづくと自動的に競売になりますので、とにかく早めの対策が必要です。

とはいっても、滞納になってからではおそいので、なんとか支払いができているうちに考えておいて欲しいと思います。

ボーナス減少で、住宅ローンが返済できない、競売の増加!!期間延長の相談を

Mon, 15 Jun 2009 11:48:57 +0900

今、住宅ローンの返済が不景気によるボーナスのカットで、返済ができなくなるという６月危機がささやかれています。

それでなくとも。派遣切りやリストラ、ワークシェアリングなどで、収入が落ち込んでいることから、住宅ローンの支払いが滞り、支払いができなくなってしまたことで、競売になってしまうケースが増えています。

不景気で、不動産価格が定価している上に、買い手がいないため、物件を売却するにも買い手がいない状態で、自動的に競売になってしまう事が多いようです。

競売になってしまうと、かなり低い価格で売られてしまうので、残っている住宅ローンの方がずっと多くなり、家を失ってもまだローンが残るという状態になります。

フラット５０って５０年で返済だそうですが・・・

Mon, 01 Jun 2009 11:26:42 +0900

フラット３５というように、３５年の住宅ローンが最長でしたが、２００９年４月から、フラット５０が導入されるという話が出てきていますね。

５０年の返済期間とすれば、おそらく金利や借り入れ額にもよりますが、平均的な住宅ローンでみた場合、月々1万円～２蔓延程度返済額が少なくなると思われます。

また返済額を変えずに、３５年の住宅ローンを５０年の住宅ローンに延長すると、５００万円前後の借入額が増やせることになると思います。

一見、良いことのように感じますが・・・１５年増えるという事がどういうことなのかという事です。

住宅購入の時期は、今が買い時なのか?それともまだか?

Thu, 28 May 2009 17:47:09 +0900

まだまだ、下がる可能性があるということで、なかなか住宅購入を踏み切れない人もいるのではないかと思います。

いったいいつ下げ止まるのか、いつ購入したらいいのかというタイミングは難しいものですね。

ただ、有力な見方として、２００９年前半に、住宅価格下落の幅が縮小し、１２月には、プラスに転じるという見方です。

もう一つ注目しておきたいのは、長期の市場金利はすでに上昇傾向をしめしていることです。

現在、住宅の在庫率改善されてきているようですから、供給過剰という状態から徐々に需要に見合ったものになってくるというのは、おそらく間違いないでしょう。

住宅ローンアドバイスにモーゲージプランナー

Fri, 17 Apr 2009 17:19:58 +0900

モーゲージプランナーという存在をご存じでしょうか?

モーゲージプランナーとはMPともいいますが、NPO法人日本モーゲージプランナーズ協会が資格を取得している人です。

どこの金融機関にも所属せず、消費者の立場にたって住宅会社から金融機関まで、住宅ローンに関することをアドバイスしてくれる人です。

直接アドバイスしてもらう人から、相談料を取って活動しているので、客観的なアドバイスがもらえるのがいいですよね。

どうしても、銀行や住宅ローン会社の社員では、その会社の商品宣伝なの?とおもえてしまい不安ですからね。